地產勝經2014：早識地產‧早日脫貧

1) 趨勢．2014年地產環境預測
一、利率仍低．通膨將起
二、打房手段．強弩之末
三、QE3退場．影響甚小
四、資金流動．限制縮小
五、地上權宅．機在置換
六、房地稅負．大幅增加

2) 觀念．地產非癌，善待是寶
一、地產似細胞．非病菌
二、不當抽資金．易誘癌
三、廢棄物致病．非細胞
四、疾病難致命．環境會

3) 支撐．房地產不會泡沫化的秘密
一、房地產當然不會泡沫化
二、房地產不保證不會賠錢
三、土地制度才是成敗關鍵
四、打房措施無法長期持續

4) 資金．「錢荒」對投資環境的影響
一、整頓影子銀行踰矩
二、強化央企競爭優勢
三、增加私企資金風險

5) 查稅．「租屋查稅」的四大影響
一、好屋差屋．愈差愈大
二、好屋租金．水漲船高
三、再次逼走富人資金
四、嚴重傷害庶民經濟

6) 打房．奢侈稅當然應該廢除
一、增加稅收的角度
二、抑制房價的角度
三、打擊投機的角度
四、土地利用的角度

7) 更新．都更必成的四大關鍵
一、推動都市更新本身最大的｢公益｣
二、推動需｢讓利｣而非要求｢回饋｣才是正途
三、推動都市更新是｢政府｣重要績效指標
四、都更計畫要成為｢助力｣而非｢阻力｣

8)藏富．財富貯存的最佳方法和機會
一、儲存財富，風險漸增
二、資產增值，降低風險
三、收益房產，抗貶保值

9) 扶貧．縮小貧富差距的真方向
一、縮小貧富差的策略
二、提昇生產力的方法
三、政府資源浪費程度
四、農村土地利用優劣

10) 迷思．不能因屋而富的四大迷思
一、誤認有投資自用兩相宜的房屋
二、誤認地上權和所有權差異不大
三、誤認投機是投資，投資是投機
四、誤認交易而非持有可以獲大利

11) 投資．房地產投資必勝四關鍵
一、時間的長短與否？
二、報酬的穩定與否？
三、稀有的強弱與否？
四、品牌的優劣與否？

12) 經營．商業地產的必勝機會
一、地產為主，商業地產為輔
二、商業地產，當住宅地產零售
三、商業地產，盤活必須先套現
四、商業地產，最終方向是盤出

13) 機遇．地上權的風險和機會
一、投資地上權住宅會稅重利輕
二、投資地上權商業會空忙一場
三、投資地上權公設能地利共享
四、地上權標售是機遇而非常態

14) 定位．投資新開發區必勝五指標
一、新區的區域定位，決定發展潛力
二、新舊區定位關係，決定發展速度
三、新區的客層定位，決定發展成敗
四、新區的硬體定位，決定發展主角
五、新區的商業定位，決定發展機會