( 圖片來源：http://goo.gl/2uBIWe )
▲聯合報大樓外牆一片重達80公斤的花崗岩石板突然掉落，造成一死一重傷▲
近日氣候大幅變化，加上台灣氣溫變化多端，熱脹冷縮嚴重，在磁磚相互擠壓下，容易造成磁磚剝落，其中又以春夏、秋冬交替之際最為常見！
光是今年三月初起，台灣各縣市就發生多起大樓磁磚剝落傷人或致死意外，高雄市政府相關單位去年進行6樓以上建築物外牆劣化清查，7000件中有1064件發生磁磚剝落問題，平均每7棟就有1棟外牆剝落，造成居安漏洞
『 這樣的居住環境，您不覺得可怕嗎？！ 』
根據內政部頒布的「預售屋定型化契約」，建設公司及營造廠對於建築的「結構體」須提供15年保固，然而外牆「飾材」不屬於結構體，且涉及建築設計、施工方式、工人素質、黏著劑種類等因素，業界一般只保固1∼3年
隨著科技進步及美觀需求，大樓外牆使用的磁磚越大越重，一旦遇到不合格的施工工法或磁磚黏合不足，即有可能造成砸傷人或致死意外，而大樓建商及大樓管委會、公寓區分持有人均難辭其咎
通常在大樓保固期內發生問題，建商要負起刑事及民事責任，但保固期後就交由管委會及所有住戶共負責任，依《刑法》規定，若是「過失傷害」將面臨最重6個月徒刑，「過失致死」最重2年徒刑外，更因違反《建築法》規定，須面臨6萬元至30萬元罰款
面對這麼龐大的高額賠償金及歸究刑責部份，該如何處理？！
『 其實這些意外和傷害是可以透過定期檢驗來預防及避免的！ 』
一般來說，由於造成磁磚剝落有很多因素，所以不管是新建物還是10年以上舊建物，既使外觀完整，未發現脫落狀況，通常都還是會建議每年定期檢驗及維護